スタッフブログ

中古住宅ご購入のご検討の際に(1)

お盆休み中に家の大片づけを家人より仰せつかり、

いっそシゴトのほうが、、、と思いはじめています。

だいまるです。

 

中古住宅をご購入してリノベーションをご検討されている

お客さまからの問い合わせが増えております。

「購入する際の確認ポイントはなんですか??」

一生の買い物、事業となる住宅購、本当にたいへんな決断が必要かと思います。

建築的な観点、不動産的な観点、当然、いくつも考えらますが、

不定期にはなりますが基礎的な点を少しづつこちらにアップしていけたらと思います。

 

●新耐震基準か??

「耐震基準」とは、建物が地震の震動に耐え得る能力を定めるものです。

関東大震災の翌年、1924年(大正13年)に施行されました。その後、

1981年(昭和56年)に耐震基準が大きく改正され、「新耐震基準」が誕生しました。

これ以降に建築確認が行われた建物は、耐震性能に関する一定の強度を持つものと見なされています。

「震度5強程度の地震ではほとんど損傷しない建物であること」、

「震度6強から7に達する程度の地震で倒壊・崩壊しない建物であること」が求められています。

この新耐震基準より以前の基準を一般的に「旧耐震基準」と呼ばれます。

阪神・淡路大震災時に大きな被害が発生し、多くの建物が倒壊・崩壊してしまいました。

一概には言えませんが旧耐震基準の元で建築された建築物の耐震性には不十分であると、

阪神・淡路大震災の事例からも言われております。

 

単に築年数のみでなく、建築(建築確認)年月日を気にされるとよいかもしれませんね。

 

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旧耐震だからといってすべてダメかと言えば決してそうでなくて

しっかりと補強等をすれば十分にまだまだお暮し頂ける建物もございます。

耐震補強工事をする前にまずは耐震診断として、

建築物の実際の耐震性能を検証する必要がありますが、

自治体によりある一定程度、その耐震診断費用と耐震補強工事費の助成も行っています。

相談に行かれるなど制度をご活用ください、

もちろんリファイン和泉中央では煩雑になりがちな申請作業等の代行もさせて頂いております。

お気軽にご相談ください。

 

築40年の、

先日オーナー様からの依頼で物件の調査に行ってきました。

所有されている築40年の住宅の有効活用についてのご相談です。

 

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今年の春から施工された空き家対策特別措置法

  1. ・そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
  2. ・そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  3. ・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
  4. ・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

上記に該当し市町村から「特定空き家」と判断され、その所有者等が、

除却、修繕、立木竹の伐採その他周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとるよう

助言または指導、更には勧告、命令を受ける場合もあります。

撤去・修繕など指導を受けながら改善されない場合、勧告が出され

固定資産税などの住宅用地特例から除外されてしまいます。

また、50万以下の過料を課せられたり、強制撤去の代執行を受けてしまうケースも。。。

 

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その影響もあってか、このような所有物件に関するお問い合わせも多くなってきております。

リファイン和泉中央では単に建物、空間の対耐震、改装、リノベーションに留まらず、

ソフトの再考、検討、売却先のターゲット層を見据えた提案など、

さまざまな角度から問題解決のご相談に対応します。

空家、空室をお持ちの方、何なりとお声掛けくださいね。

 

このプロジェクトの進捗も機会をみてレポートします。

 

だいまる

大阪ガスhu+gMUSEUMに行ってきました!④

こんにちは。nogaです。

毎日蒸し暑い日が続いていますが、お変わりありませんか???

 

さて、先日からお伝えしておりますハグミュージアム。

本日は【リビングプラス】とはどんなところかご紹介いたします!

給湯器や暖房を中心としたガス機器が展示されている3階フロア。

5つのゾーン

①ライフスタイルギャラリー

②コンサルティングゾーン

③ビフォー・アフター

④リビング・バスギャラリー

⑤ミスト体感ルーム

に分かれています。

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こんな感じのテーマに沿った空間の提案が見られたり、

ミストカワック、

床暖房、

リフォームする前した後の違いを実際のモデルルームを使って体験できたりします。

これから新しい住まいやリフォームをお考えの方にはおすすめです!

 

次回は【キッチンプラス】をご紹介いたします

 

家検=おうち健康診断の健康診断です。

酷暑が続きますね。。。。

我が家ではガリガリ君の消費量が甚だしいです。。

 

先日、これからリファイン和泉中央で改修工事を予定されいる

K様邸に家検にいってきました。

家検というのは、車の車検のような、

劣化状況について調査を行い、欠陥の有無や補修すべき箇所、その時期などを客観的に診断するための

いわばおうちにとっての健康診断です。

 

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アメリカではホームインスペクションといって

流通している中古住宅の70~90%の割合で行われているそうです。

日本でもここ最近、リノベーションのカルチャーが定着しはじめた中、

とても注目されています。

 

リファイン和泉中央では

パナソニックの所定の研修を修得し、パナソニックリファイン本部が認定した

建築士が徹底的におうちを診断させて頂きます!

 

〇建ててから20年近くになってそろそろ心配が、、

〇これまでしっかりしたメンテナンスをしてこなった、、

〇購入を検討している中古住宅の正しいコンディションが知りたい

〇思い入れの強いおうちでずっと大切にしたい

 

など、どんなお悩みご相談も

お気軽にお声がけくださいね。

 

10月31日までのキャンペーン期間中は

「家検」通常50,000円/1回を、10,000円/1回で受けられます!!(価格は税別となります)

ぜひご活用ください!

 

だいまる

 

 

大阪ガスhu+gMUSEUMに行ってきました!③

こんにちは。nogaです。

いよいよ今週末はPLの花火ですね!

皆様は今年はもう花火はご覧になられましたか???

 

さて、先日からお伝えしているハグミュージアム。

本日は2階にある、【スマートハグハウス】とはどんなところかご紹介いたします!

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スケルトンでおしゃれなモデルハウス。

そこはガスの技術を駆使した快適な空間が広がっています。

料理をするとき。

メガネ型テレビ電話で実家の母にレシピを確認。

母にも、調理中の手元を確認してもらえ、アドバイスを受けれらる。

これがあれば、私もちょっとは料理の腕前が上がるかもです!

大阪ガス様。ぜひ実現化してください!!!

そんな夢のような技術がこれです↓↓↓↓↓↓

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こんなちょっと未来のお家を見て・触れて・体験できる。そんなコーナーでした。

次回は3階【リビングプラス】です。

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こんにちは だいまるです。

かなり暑くなってきましたね、夏は好きなのですが、クーラーが大の苦手で、、

行き帰りの電車がたいへん辛いです。。

 

ここ数回、ハグミュージアムに関する話題を

挙げさせていただいておりますが、それに関連して。

 

ハグミュージアムを運営されている大阪ガスさんが、

1993年に建設した実験集合住宅NEXT21

 

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21世紀以降の都市での集合住宅のあり方を考えるために、社員ご家族が居住されて、

・ 大規模建物緑化の実現

・ 環境に配慮した先進エネルギー・設備システムの実証

・省エネルギーを追求した住まい方の実証

・少子高齢社会に対応し、環境にやさしい住宅の提案と住み方調査による検証

・リフォームによる建築システムの検証

・ コミュニティ形成促進に関する実験

など省エネルギー・環境保全・ゆとりあるくらしをテーマに、実験を続けられています。

 

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まさに20世紀から21世紀にかけてのときが大学生で

建築を学んでいたのもあって、

見に行くたび、すごい建物だな、こんなところに住みたいな、と思っていました。

 

外観を眺めるだけでも中々圧巻です、

お近くにいかれた際は、見に行ってみてくださいね。

大阪ガスhu+gMUSEUMに行ってきました!②

 前回ご紹介したハグミュージアムをフロアごとにご案内いたします。

(前回記事 http://reform-daiwaizumi.jp/staffblog/1173/

まずは1階【エネルギー・プラス】です。

大阪ガスの安心安全についての取り組みを

映像や体験アトラクションでわかりやすく紹介してあります。

 

緊急車両への乗車もできるので記念撮影にはもってこいです!

お子様も楽しめるかと思います!

 緊急車

このほかにも天然ガスがご自宅に届くまでの道のりを

模型でわかりやすく見られたり、

電気と熱を自ら創って地域で分け合う

「スマートエネルギーネットワーク」をゲームで体験することができます。

 

次回はゲート・プラス ちょっと未来のガスのある暮らしを体感できる、

【スマートハグハウス】をご紹介いたします。詳細はこちら→http://reform-daiwaizumi.jp/staffblog/1282/

中古を買ってリノベーション、

こんにちは
だいまるです。
 
先日発表になっていた芥川賞、
巷ではピースの又吉直樹さんの「火花」が大変話題になっていますが、
個人的にはタイトルに反応して、
同じく受賞された、羽田圭介さんの
 
「スクラップアンドビルド」
 
が気になってます。
 
家づくりに限らず、日本の不動産、建築業界でも長く
その傾向が続いてましたが、
 
ここ数年、”中古を買ってリノベーション”といった流れも
すっかり定着した感じがありますね。
 
リファイン和泉中央でももちろん積極的に手掛けております
 
このところは、
 
○マンションか戸建かで悩んでいて、、
○どのエリアで購入しようか、、、
○この物件で効果的にリノベーション出来るかな?
○何か大きな障害はないかな?
○資金計画に不安が?
など
物件の取得の段階やローン検討などのお問い合わせも続いてます。
 
 
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物件調査も入念に行い、
単にデザインや設計、工事に関することだけでなく、
そういったご相談にも対応させて頂いております、
 
お気軽にお声掛けくださいね!!
 
 
 
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大阪ガスhu+gMUSEUMに行ってきました!

こんにちは!nogaです。毎日暑い日が続いていますが、熱中症対策等にはお気を付け下さい。

 

さて、皆様京セラドーム横にオープンしたハグミュージアムはもう行かれましたか???

私nogaは先日ついに行ってまいりました!

色々興味深いプログラムがあり、とっても楽しめました ヾ(´▽`)ノ

 

ハグミュージアムとは大阪ガスの食と住まいの情報発信拠点として今年1月に出来たばかりの、

ガスを使ったちょっと未来の豊かな暮らしを

見て、触れて、味わって、体感できる体験型ショールームです。

どの様なところなのか・・・それは次回ご紹介いたします!!!

(次回 【大阪ガスhu+gMUSEUMに行ってきました!②】はこちら http://reform-daiwaizumi.jp/staffblog/1269/

ハグミュージアム

ハグミュージアム

はじめまして

はじめまして

7月からリファイン和泉中央へ仲間入りした

だいまるです

これまでは主に店舗のデザインや施工などを軸に

空間づくりに携わっておりました。

これから

みなさまのおうちづくりのお手伝いを

精一杯直向きに取り組んでいきます、よろしくおねがいします!

好きな食べ物はシチュー、

趣味は書店、家具屋さんめぐりです。

うちの店舗からもほど近い

古い織物工場を改装した店内で、「暮らし」をキーワードにアンティーク、

家具、雑貨・日用品道具、洋服を販売するライフスタイルショップの

 

ANTRYさん

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お気に入りのひとつです。

 

素敵な家具、雑貨はもちろん、

DIY向けのパーツなどの品揃えが豊富な

PARTS&SUPPLYさん

も隣に併設されていて、それらを物色するだけでもとてもタノシイデス。

ぜひ、リファイン工事のお供wにのぞいてみてくださいね。

 
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